Wenn Sie über den Verkauf Ihres Hauses auf Mallorca nachdenken, geben wir, Living Feeling Mallorca, Ihnen einen Überblick über den Verkaufsprozess.
Eine sorgfältigen Vorbereitung und intelligenten Entscheidungen können dazu beitragen, den Verkaufsprozess zu beschleunigen und eine reibungslose Transaktion ohne große Überraschungen zu gewährleisten.
Auf Mallorca sind Sie nicht verpflichtet, einen Immobilienmakler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie zu beauftragen. Jedoch wird auf Grund der internationalen Ausrichtung des Immobilienmarktes auf Mallorca empfohlen, professionelle Unterstützung durch einen Immobilienmakler wie z.b. Living Feeling Mallorca zu beanspruchen. Living Feeling Mallorca verfügt über ein riesiges Netz von registrierten Kunden, internationalen Marketingkampagnen und wissen genau, welcher Kundenkreis auf Ihre Immobilie zutrifft. Living Feeling Mallorca gibt Ihnen eine realistische Bewertung Ihrer Immobilie und kümmert sich um den gesamten Verkaufsprozess, bei dem Sie somit nicht auf Mallorca sein müssen.
Suchen Sie sich immer einen Makler mit Erfahrung in der Immobilienbranche und sehr guten Kenntnissen über den lokalen Markt und die spezifischen Urbanisationen.
Makler auf Mallorca berechnen normalerweise eine Provision von 6% (zzgl. MwSt., hier IVA von 21%). Die Provision ist auf Mallorca vom Verkäufer zu zahlen.
Auch ist es für Sie als Verkäufer möglich, mehr als einen Immobilienmakler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie zu beauftragen. Dies kann in manchen Fällen Sinn machen. Wenn Sie mehr als einen Immobilienmakler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, stellen Sie sicher, dass die Immobilie von allen Agenturen zum gleichen Preis auf dem Markt angeboten wird, um potentielle Käufer nicht zu verwirren.
In vielen Fällen macht es Sinn, sich für eine professionelle und gut vernetzte Immobilienagentur wie Living Feeling Mallorca zu entscheiden, da wir spezielle Dienstleistungen für Immobilien im Alleinauftrag anbieten und mit allen anderen Immobilienmakler auf Mallorca kooperieren, um Ihnen als Verkäufer einen schnellstmöglich Verkauf zum Bestpreis zu ermöglichen.
Zögern Sie nicht, mit uns in Kontakt zu treten.
Dies ist das wichtigste Dokument zu Ihrer Immobilie. Es bestätigt, dass Sie der Eigentümer sind und somit berechtigt sind, die Immobilie zu verkaufen.
Sollte die Immobilie noch belastet sein, muss eine Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank gezahlt werden, damit der Käufer die Immobilie auf seinen Namen registrieren kann. Dieser Vorgang kann gleichzeitig mit der Registrierung des Verkaufs beim Notar durchgeführt werden.
Sie müssen die bestätigte IBI Quittung vorlegen, die belegt, dass Sie mit Ihrer Zahlung auf dem Laufenden sind.
Der Verkäufer hat das Recht, einen Anteil der IBI - abhängig vom Verkaufszeitpunkt - vom Käufer zurückzufordern.
Der Verwalter des Gebäudes stellt Ihnen einen Tag vor dem Notartermin eine Bescheinigung über die Zahlung der Gemeinschaftskosten aus, um zu belegen, dass Sie nicht mit Zahlungen im Verzug sind.
Strom-, Gas-, Wasser- und andere Nebenkostenrechnungen usw. sind für den neuen Besitzer wichtig, um diese auf seinen Namen zu ändern.
Seit 2013 ist ein Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz vorgeschrieben. Der Verkäufer muss den Energieausweis oder eine Kopie davon vorlegen, der dem Käufer beim Notar ausgehändigt wird.
Dieses Dokument ist dem Käufer beim Notar auszuhändigen. Es wird von der Käuferseite vor dem Notar geprüft, ob die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand keine illegalen Teile aufweist und muss bei Bedarf vom Verkäufer erneuert werden.
Bitte berücksichtigen Sie auch, dass Ihnen ein Wechselkurs berechnet wird, wenn Sie das Geld aus dem Verkauf zurück nach Großbritannien oder in ein anderes Land, das kein EURO verwendet, überweisen.
Die Kapitalertragsteuer ist eine Steuer auf den Gewinn, den Sie mit der Immobilie erzielt haben (abhängig von der Gewinnsumme zwischen 19% und 23% für Nichtresidenten).
Es ist der Verkaufspreis abzüglich Ihrer Unkosten, wie z.B. Maklergebühren, Notar, Anwalt, Renovierungskosten, etc.
Dies ist eine lokale Grundsteuer, die auf die Wertsteigerung des Grundstücks – mit Ausnahme von Gebäuden – beim Verkauf zu zahlen ist. Sie gilt für Inländer und Ausländer gleichermaßen und richtet sich nach Größe und Besitzzeitraum der Immobilie.
Der Verkäufer ist in der Regel für die Zahlung des Plusvalía verantwortlich. Hierbei handelt es sich in den meisten Fällen um einen Betrag von wenigen hundert Euro.
Wenn Sie nicht in Spanien gemeldet sind (Resident), ist der Käufer verpflichtet, 3% des Kaufpreises nach Abschluss des Verkaufs direkt an das Finanzamt weiterzuleiten. Diese 3% Retencion werden mit allen Steuern verrechnet, die Sie am Ende in Bezug auf die Kapitalertragsteuer schuldig sind. Der Restbetrag ist innerhalb von 30 Tagen nach dem Verkauf zu bezahlen. Auch kann ggf. eine Rückerstattung beantragt werden.
Schreiben Sie uns eine Whatsapp. Wir freuen uns auf Sie.
